Merak edilenler

Türkiye'de gayrimenkul alım satımında hizmet bedeli genel olarak satış bedeli üzerinden belirlenir ve taraflarla önceden yazılı olarak kararlaştırılır. Oran; gayrimenkulün türüne, sürecin kapsamına ve verilen hizmete göre değişebilir. Biz görüşmenin en başında oranı ve neleri kapsadığını net olarak paylaşıyoruz; süreç içinde ek kalem çıkarmıyoruz.

Tapu devrinde başlıca kalemler tapu harcı ve döner sermaye ücretidir. Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır ve genellikle alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. Bunlara ek olarak zorunlu deprem sigortası (DASK), varsa emlak vergisi borcu ve kredili alımlarda banka ekspertiz ve ipotek masrafları gündeme gelir. Oranlar mevzuata göre değişebildiği için işlem öncesinde güncel tutarları birlikte hesaplıyoruz.

Alınabilir ancak dikkat gerektirir. İskanı (yapı kullanma izin belgesi) olmayan binalarda abonelik işlemleri zorlaşabilir, birçok banka konut kredisi vermez ve ileride satış süreci uzayabilir. İskan eksikliğinin nedeni bazen tamamlanabilir bir evrak eksiği, bazen ise projeye aykırılık gibi daha ciddi bir sorundur. Biz bu ayrımı işlem öncesinde netleştiriyoruz.

Zeytinlik vasfındaki araziler tarım mevzuatı kapsamında özel olarak korunur ve üzerlerinde yapılaşma ciddi şekilde sınırlıdır. Bir parselin üzerine yapı yapılabilmesi imar planına, parselin vasfına, büyüklüğüne ve yola cephesine bağlıdır. Bu nedenle "nasıl olsa bir şey yapılır" varsayımıyla alım yapmamak gerekir. Biz her arazide imar ve vasıf durumunu ilgili kurumlardan teyit etmeden yapılaşma vaadinde bulunmayız.

Hisseli tapu tek başına "riskli" değildir ancak hissedarlarla ortak hareket etmeyi gerektirir. Satış, kullanım ve ifraz gibi konularda diğer hissedarların durumu önem kazanır. Alım öncesinde hisse yapısının, varsa aile içi paylaşım geçmişinin ve ifraz imkânının incelenmesi gerekir. Bu inceleme yapıldığında hisseli tapu, uygun fiyatlı bir yatırım fırsatı da olabilir.

Türkiye'de yabancı uyruklu kişilerin gayrimenkul edinmesi belirli kurallar çerçevesinde mümkündür. Uyruğa göre kısıtlar, askeri güvenlik bölgesi sorgusu ve ilçe bazlı alan sınırlamaları gibi konular işlem öncesinde kontrol edilir. Ayrıca yabancı alımlarında taşınmaz değerleme raporu zorunludur. Süreç Türk vatandaşlarına göre birkaç adım daha uzundur; bu adımlarda size eşlik ediyoruz.

Süre; fiyatlama, gayrimenkulün konumu ve mevsime göre değişir. Doğru fiyatla listelenen ve evrakı tam olan bir konut genellikle daha kısa sürede alıcı bulur. Sahil bölgesinde ilkbahar ve yaz ayları hareketliyken, merkez konutlarında talep yıl geneline daha dengeli yayılır. Görüşmemizde gayrimenkulünüz için gerçekçi bir süre aralığı paylaşıyoruz.

Evet. Şehir dışında veya yurt dışında olan müşterilerimiz için gayrimenkulü yerinde inceleyip detaylı fotoğraf ve video ile aktarıyor, görüşmeleri sizin adınıza yürütüyoruz. Tapu devri gibi resmi işlemler için usulüne uygun düzenlenmiş vekaletname ile süreç yürütülebilir. Vekaletnamenin kapsamını mutlaka bir hukuk danışmanıyla birlikte belirlemenizi öneririz.

Hayır. İhtiyacınızı anlamak, bölge hakkında bilgi vermek ve size uygun yolu belirlemek için yaptığımız ilk görüşme ücretsizdir. Herhangi bir hizmet bedeli yalnızca somut bir alım, satım veya kiralama süreci başladığında ve baştan yazılı olarak mutabık kalındığında söz konusu olur.